東芝エレベータ[FUTURE DESIGN and NAVI]

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かつて大阪万博が開かれた会場の近くにある朝日プラザ千里住宅は569戸、約2000人が暮らす大規模なマンションだ。1983年に竣工し、エレベーター11台も25年目を迎え一斉リニューアルを計画する。しかし生活のために毎日使われるエレベーターを短期間で入れ替える工事にはさまざまな問題があった。そこで、管理組合と東芝エレベータの二人三脚の挑戦が始まった。



	■川内一誠氏朝日プラザ千里住宅管理組合法人代表理事理事長

	■秋元教利氏朝日プラザ千里住宅管理組合法人前代表理事理事長

　大阪府豊中市にある朝日プラザ千里住宅は閑静な住宅地の一角に建つ4棟の分譲マンションだ。
　569戸、約2000人が暮らす大規模な10～14階建ての建物や施設を守るのが管理組合である。管理組合では長期修繕計画を5年ごとに見直しながら、外壁や給排水管、設備関係などの改修を行っている。
　代表理事理事長の川内一誠氏は「マンションとしての資産価値、生活環境を維持あるいは向上させるためにエレベーター全11台のリニューアルという大事業も避けて通れませんでした」と語る。
　1983年に完成し、すでに四半世紀が過ぎたエレベーターはニューアルの時期にさしかかっていたが、当初は2013年に工事を行う予定だった。それを6年間、前倒しにする決断を下したのが前理事長の秋元教利氏と前副理事長の津田豊氏だ。
　「それほど大きな故障があったわけではないのですが、過去にエレベーターが途中で止まるトラブルがあり、安全対策上、早めにリニューアルした方がいいと思いました」と秋元氏。
　津田氏も「当時、エレベーターの閉じ込め事故などがマスコミを騒がせていたこともあり、理事会では前倒しがすんなりと決まりました」
　リニューアルの決定はすぐに下ったものの、それからが難産だった。これだけ大規模ゆえに住人のいろいろな要望があり、AからD棟まで4棟それぞれの事情も違って、すんなりと計画が固まらなかった。



	■津田豊氏朝日プラザ千里住宅管理組合法人前代表理事副理事長

	■北野伸也氏朝日プラザ千里住宅管理組合法人代表理事副理事長

　代表理事副理事長の北野伸也氏はこう語る。
　「A・C棟はエレベーターが2台ずつ設置されているので、1台を停止してもまったく使えなくなるということはないのですが、D棟は1台、B棟においては各階2戸で1台のエレベーターを利用する作りになっているため、停止すると階段を使うしかないのです。上層階にお年寄りや小さいお子さんもいるため、リニューアルに伴う不安は強かったですね」
　当初はB・D棟は、工事期間を短くするために制御システムを中心に更新する制御リニューアルを採用し、他はエレベーターのほぼすべての設備を新しくする準撤去リニューアルにするという案もあったが、「同じ共益費を払ってくれているのに差別はできない」（秋元氏）ということになり、11台全てを準撤去リニューアルすることになった。
　管理組合は極力、工事を短期間にするように東芝エレベータに要請する一方で、自らも住人たちへのサポートをできる限りすることにした。
　各棟ごとに住人向けの説明会を開くとともに、全住人にアンケート調査を実施し、工事への不安や組合ができるサポートについて聞いた。その結果、日用品の運搬の手伝いや、階段への椅子の設置などを決めた。また、地元のスーパーと交渉し、自宅までの配送サービスを依頼した。その他にも、管理事務所に専用の相談電話を引き、管理組合のWebサイトで状況を逐次報告した。
　こうした努力の結果、住民側からは苦情や不満はなく、5カ月間という短期で工事を完了、エレベーターは、新築マンションと同等の最新機能となった。
　「これを機に、組合と住人との信頼関係が深まりました。リニューアルして本当によかったです」と北野氏は語る。大規模なリニューアルでは住人との信頼づくりが一番大切のようだ。

■B棟へのエレベーター搬入の様子
2007年10月に行われたB棟へのエレベーター搬入の様子。大型クレーンを使用するため、10台分の駐車場スペースを必要とした。

■エレベーター・C棟1階ホール
大型の防犯窓を採用し、かご室の様子が外からでも良く見える。また、1階ホールにはセキュリティ強化のための防犯モニターを設置している。

■エレベーター・B棟1階のりば
B棟のエレベーターは2戸で1台のエレベーターを使用しており、台数に非常にゆとりを持たせた贅沢な仕様になっている。

朝日プラザ千里住宅

阪急千里線南千里駅など3駅が利用できる分譲マンション。ゆったりとした敷地に4棟と駐車場がある。住人や管理組合の結束が強く、1987年には有志で敷地内に農園を開いた。バリアフリーやセキュリティを重視している。
■住所：大阪府豊中市上新田4-8　
■TEL：06-6833-8646（管理事務所）

　朝日プラザ千里住宅のような大規模なマンションでの一斉リニューアルでは、積み立て金や修繕計画もさることながら、理事会の活動がとても重要になります。
　マンションはオフィスビルと異なり、お子さんからお年寄りまで幅広い年代の人たちがさまざまな時間帯で活動するため、住人の意思統一の難しさはもちろんのこと、工事内容の周知徹底といった事務的な事項の伝達も大変です。また、理事会は任期制のところが多いため、リニューアル工事が終了するまでに理事会が代替わりして、前任者からの引き継ぎがうまくいかない、などという事態もあり得ます。
　今回の事例を見て感心したのは、理事会に前任の理事が残って相談役を務めていることです。
　これは、理事会の運営ノウハウの引き継ぎをスムーズに行うためにはとても有効です。また、相談役にいつでも相談できるという体制は、新しい理事にとっても大変心強いため、理事就任に対する不安を軽減できるでしょう。
　リニューアル工事の際に見られたような、理事会による手厚いサポートを実現できたのも、このような充実した体制があったからだと思われます。
　また、隣り合う2戸で1台のエレベーターを利用できるように設置した2戸1エレベーターは、エレベーターを利用する人数が少ないため、防犯面や利便性で優れています。その反面、居住スペースの減少や共益費の上昇につながるため、高級マンションを中心に設置されてきました。
　工事などで長期間使用できなく場合は、他のエレベーターを使うことが難しい仕様ですが、今後、同様のエレベーターを設置しているマンションにお住まいの方々にとっては、今回の事例はリニューアル時の参考になったのではないでしょうか。（談）

■隊長　篠﨑正彦
東洋大学工学部建築学科准教授。 1968年東京都生まれ。
専門分野は、建築計画と環境行動研究。特に、都市での生活様式と住居、施設の関係を研究している。現在、ベトナムにおける集合住宅の調査研究を進めている。
■隊員　山田花子
篠崎先生の研究室でベトナム建築を学ぶ。趣味はピアノとフルート。