東芝エレベータ[FUTURE DESIGN and NAVI]

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今回、リニューアル探検隊が向かったのは東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩12分に立地する1978年に建設された総戸数122戸の「新多摩川スカイハイツ」。多摩川に臨み、晴れた日には富士山も見える眺望と環境の良いマンションだ。今年で築30年を迎えるマンションのエレベーターのリニューアルについて、同ハイツの理事長・大日方郁夫さんに話を聞いた。

■大日方郁夫氏
新多摩川スカイハイツ
理事長

　新多摩川ハイツは、東急多摩川線矢口渡駅を最寄り駅とする中規模マンションだ。電車で一駅で蒲田まで行くことができる交通の便がよい場所に立地している。矢口渡駅前から多摩川に向かっては商店街が続き、多摩川にはサイクリングロードが整備されていて、都心に通う居住者のオアシスになっている。
　同ハイツの理事長・大日方氏は、エレベーターのリニューアルまでの経緯を次のように語る。
　「このマンションは築30年、エレベーターも古くなっていて、前からスピードが遅い、汚い、騒音が気になる、など居住者の声がありました」
　分譲マンションの資産価値を長く保ち快適に住むためには、長期的な視点に立った修繕計画とそれを実行するための修繕資金の積み立てが不可欠だ。新多摩川スカイハイツでも修繕計画を立てて、マンションの定期的な修繕を行ってきた。
　「マンション自体の耐用年数を60年程度とすると、どこかで一度エレベーターのリニューアルを実施する必要がある。資金計画とにらみあわせながら、その時期を数年間にわたって慎重に検討してきました。居住者の方々も今回の最新仕様でのリニューアルには大きな期待を寄せてくれていたと思います」
　建築当時30代でマンションを購入した入居者も定年を迎え、自宅にいることが増えてくる。住環境の細かな改善は生活の質の向上に直接つながる。
　「今回はバリアフリー対応のほか、地震や停電の対策も合わせたリニューアルをしました。やはり災害に備え、安全に暮らしていける住環境をつくることはとても大切です」

■エレベーター・1階ホール
リニューアルして明るく、快適になったエレベーター。遠隔監視メンテナンスにより、24時間・365日の対応が可能になった。

　リニューアルにあたって東芝エレベータに要望したのは「より綺麗に」「より静かに」そして「より速く」だった。
　「リニューアル前は、かご室内が暗くて、閉じこめられている感覚があり、安心感がありませんでした。ところがリニューアルしてみると、とても明るくなって、スピードもあり、静かで、窓もついているので乗っていて快適だし安心です。技術の進歩を感じました。普段使うものだけに、これほどまでに変わるのかと効果が良くわかりますね」
　リニューアルによる居住者の満足度は高いが、リニューアルに際してよく問題にされるのはリニューアル期間中はエレベーターが使えないこと。総戸数122戸、6階建てのマンションで1台しかないエレベーターが止まるということは居住者への影響は大きい。
　「リニューアル期間は10日間です。いずれは必要な工事だということは居住者の方々もわかっていましたし、少しは不便さをがまんしても、エレベーターがよくなり、安全性が高まることへの期待が大きかったと思います」
　新多摩川スカイハイツの周辺はその環境の良さから新しいマンションが多く建つ地域でもある。当時の担当者も、近くの新築マンションやリニューアルをいくつも見に行ったという。
　「エレベーターをリニューアルするだけで、こんなに快適になるとは思ってもみませんでした。マンションの資産価値を上げるためにも、エレベーターのリニューアルをお勧めしたいですね」


■エレベーター・かご室かご室の色は東芝エレベータから 3パターンを提案し、居住者の投票によって現在の明るい色に決定した。		■エレベーター・かご室内操作盤東芝エレベータがオプション提案した「車いす」対応が採用され、子どもやお年寄りも操作盤が扱いやすくなった。

新多摩川スカイハイツ

1978年に建設された総戸数122戸の中規模分譲マンション。東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩12分の緑の多い静かな住環境となっている。
■住所：東京都大田区多摩川2-24-6

　エレベーターというのは、マンションの顔であり、日常的に毎日使う垂直交通です。
どうしても古いエレベーターは、新しいものと比較してガタガタ揺れるし照明も小さく暗い。
　それが、扉に防犯窓がつくことで閉塞感が軽減され、天井が光天井になることでかご室が格段に明るくなる。また、振動も減り不快感が少なくなる。これらのごく基本的な使い心地がリニューアルによって改善されるのは、日常よく使う場所だけに、とても大きく感じます。
　そして、今回のケースではエレベーターのリニューアルを前倒しで行ったことでリニューアルの効果がより一層増したのではないかと感じました。
　分譲マンションの場合、年数の経過に合わせて居住者の年齢層も変化していきます。そして入居者の年齢に合わせてバリアフリー対応をいずれしなければならないのであれば、早いほうがいい。居住者が元気なうちにバリアフリー対応を済ませておくことで、「いずれ車いすを使うようになっても大丈夫」という安心感が得られます。ベビーカーを利用するお母さんや小さいお子さんをはじめ、すべての人が安心してエレベーターを利用できるというのはとても住まいとして大きな利点になるのではないでしょうか。
　また、デザイン面から言うと、かご室内に鏡がつくと、かご室が広く感じられますね。この鏡は、車いすでバックからかご室に入る際に背後を確認するために使うものですが、このような効果もあります。
　このように、エレベーターというマンションでもぱっと目につく空間が明らかにきれいになるのは、マンションの印象がすごく良くなるし、資産価値も上がるのではないでしょうか。（談）

■隊長　篠﨑正彦
東洋大学工学部建築学科准教授。 1968年東京都生まれ。
専門分野は、建築計画と環境行動研究。特に、都市での生活様式と住居、施設の関係を研究している。現在、ベトナムにおける集合住宅の調査研究を進めている。
■隊員　山田花子
篠崎先生の研究室でベトナム建築を学ぶ。趣味はピアノとフルート。