リニューアル丸わかり！vol.8｜東芝エレベータ株式会社

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必読！5分で分かる　やっさんのエレベーターリニューアル丸わかり！

vol.7 エレベーター・リニューアルでビルのイメージアップ！

2010/7/1 リリース

前回、ビルのイメージアップについて、やっさんに様々な手ほどきを受けたアキヒロさん。一日も早く空室を埋めたいアキヒロさんは、早速、やっさんに勧められた「ビルの総合診断」を受けてみました。今回はその結果を元に、なにやらやっさんに聞きたいことがあるそうです。
さて、アキヒロさんの気になる診断結果の方は、一体どうだったのでしょうか？

やっさん
昇降機業界・某社に勤務する大ベテランかつ御意見番。特にリニューアル分野に関しては業界の生き字引きを自他ともに認める。でも、ちょっと涙もろい一面も。

アキヒロさん
普段は穏やかだが、一度気になりだすと徹底的に追求し、納得するまで気が済まないタイプ。
そのせいか熱心な勉強家でもある。カラオケとダジャレを言うのが好き。

やっさん、毎度お世話になっとります。
こないだ、ビルの総合診断を早速行ってきましてな、結果が
出ましたんで、やっさんにもお見せしようと思いまして。
これです。

やはり30年も経っていると、屋上や外壁が結構傷んでいるみたいですなあ。あと最近ちょっと乗り心地が気になっていたエレベーターなんかも、メンテナンスをしっかりやってはいるんですが、そろそろ性能限界が近付いているようなんです。
ビルの総合診断のおかげで、改善すべき箇所は色々わかったんですが、せっかくなら、

少しでもテナント様の誘致や流出防止につながるようにしたいんですが、ズバリ、テナントさんはビルのどういう所を気にしているんでしょう？

アキヒロさん、どうもこんにちは。
「ビルの総合診断」お疲れ様でした。ビルもやはり生き物と同じですので、一緒に頑張ってきたビルも歳をとり、徐々に老朽化していってしまいますよね。

テナント様が古いビルで気にされるポイントとして、大きく以下の３つが挙げられます。

テナント様が古いビルで気になるポイント

１. 　外観・内装・共用部が古い、汚い。
２. 　安全面が心配。
３. 　バリアフリー対策が心配。

まずは、外観や内装や共有部の見た目を気にされています。老朽化しているのはもちろん、破損した箇所がそのまま放置されていたりするのも印象が良くないですね。また共用部は毎日使用する場所なので、それだけ問題点が目につきやすく、知らず知らずのうちにテナント様の不満が蓄積していることも多くあるようですよ。

次に安全面です。
万が一の災害時に、熱感知器や煙感知器、ガス漏れ検知器等で、異常をいち早く知らせたり、エレベーターに火災時管制運転装置や緊急救出運転機能を取り入れて、閉じ込めを防ぐことが重要です。あと、非常口の前が物でふさがれていないか等も、テナント選びされる方の大事なチェックポイントですよ。ビルオーナー様が普段から安全面に心配りが出来ているかが表れますね。

最後に、バリアフリーです。
お年寄りや体が不自由な方も安心して訪れることが出来るように、エントランスや建物内の段差をなくしたり、看板や非常口等の表示物の視認性を良くすること等が大事です。

ここがポイント！

安全面は災害対策の他にも、防犯についても気にされている方が多く見受けられます。災害にも防犯にも安心・安全なビルであることが重要だと言えます。セキュリティ対策については

ほほう！今まで気が付かなかったことがたくさんありますなぁ！
テナントさんには意外なところを見られているんで、これは気をつけないといけませんな！
ポイントは色々わかったんですが、このご時世なので、
なるべくお金をかけずに、効果的にテナントさんを誘致する方法はないですかのう？

老朽した外観や内装等をガラッと新しいものに換えて、建物全体のイメージを良くすることが重要です。
やはり見た目がきれいになることが一番テナント様に喜ばれますので、思い切って目につく部分をすべて新しくすることが、テナント誘致や流出防止にとても効果的ですよ。

一度に修繕を行うとなると費用はかかりますが、例えば現状から最新の空調設備やLED照明に変えることで、今よりも大幅に消費電力をカットすることが出来、月々のランニングコストを大きく抑えることも出来ます。

もし、お支払いについてご心配でしたら、エレベーターなどでは、分割ローンなども各種取り揃えておりますので、その際はお客様に合ったプランをシミュレーションさせて頂きます。ただし、無理は禁物ですよ。