テナントの空室はビルオーナー様にとって深刻な問題。時代に合った元気なビルと、オーナー様の信頼が重要です。

アキヒロさん、どうもはじめまして。

テナントの空室はビルオーナー様にとって深刻な問題ですね。
テナントの方がこのビルで続けたい、または入居したいと思う判断基準は、例えばテナント料が適正価格であるとか、ビルの管理がしっかり行き届いていて、きれいに保たれているとか、安全に利用できるとか、様々なものが考えられます。

アキヒロさんのビルは築年数が30年程経っているようですが、月日と共にビルも歳をとり、老朽化が進んでいると思われます。利用者の方に安全に利用して頂くためにも、ビル全体の定期的なメンテナンスを行うことは大事ですね。

例えば、約30年前に建てた一般的なビルと、最近出来たビルを比べると何が違うと思いますか？最近の方が全体的に見た目が新しいのは当然ですが、当時より安全面やセキュリティ面が強化されているビルが多くなってきています。最近物騒な事件も多いですし、入居する方たちのことをよりもっと考えられたビルであることは大事ですよね。

これらを踏まえ、テナント誘致や流出防止には、ビルを定期的なメンテナンスで元気にしてあげることと、時代に合ったビルにすることが大事です。そして最後に、ビルオーナー様の信頼が重要だと言えます。

しっかりと行き届いたビルの管理、セキュリティ面の向上、建物・設備リニューアル等が有効です。

まずビルオーナー様の仕事は運営管理や設備管理、さらに会計管理など多くの業務があり、決して簡単な仕事ではありませんよね。
一人で全部やろうとすると、うっかり何かを忘れてしまったりということもありがちです。

例えば東芝エレベータの管理サービスでは、ビル全体のトータルサポートを行っており、運営管理から環境衛生管理、設備管理、保安警備まで一元管理・運営が出来ます。さらに遠隔監視システムで建物の異常から火災、防犯まで24時間365日見守ることで、快適で安全にビルを保つことができます。これらはテナントからの大きな信頼向上につながりますし、浮いた時間で経営戦略を練ることもできます。

次にビルのセキュリティ面や安全面を向上させることが大事です。
例えばビルのエントランスや駐車場、エレベーター内に防犯カメラ、居住スペ−ス・共有部（エントランス等）の天井や壁面には防犯センサーを設置し犯罪を抑止したり、入退室管理システムを導入し不審者の侵入を防ぐことが出来ます。
これらを組み合わせることでさらに安全性が高まります。

最後に建物・設備リニューアルですが、老朽した外壁や屋上、エレベーターから電気、空調、給水設備などをそのまま放っておくと、突然の重大な損傷等で思わぬ事故に発展する可能性があります。これらを前もってリニューアルすることで、安心かつ快適に過ごすことができます。

これだけ行うとなると費用もかかりますが、この先10年、20年、有効にビルを活用していくことを考えると、早めに手を打って、新しいシステムを取り入れたり、老朽化を少しでも早く食い止めることをお勧めします。

ハハハ！お上手ですね！ たしかに一度に全部行うのは大きな出費なので、気になるところから順番に新しくされると良いと思います。また、ビルの総合診断を受けてみるのも良いですよ。

それはぜひ一度受けてみたいですな！
やっさんありがとうございます。早速相談してみますかな！